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首套房可以买二手房吗

首套房可以买二手房。首套房是指购买且仅拥有一套住房,需要满足购房人满18周岁,所购买的房子为90平方米及以下的普通住房,并且没有与他人共同购买住房,首套房的产权登记在产权登记信息库中,产权来源于规定房屋类型且满足首套房要求的都属于首次购房。

买二手房和新房的区别

1、两者最大的不同是房型性质

二手房多是现房,而新房大部分都是期房在售。所以在交房时间上,二手房基本上可以直接入住,而新房在购买之后,还需要再若干时间之后才能交房,有些新开的项目甚至要等上两年左右的时间才能交付使用,而且还会面对延期交房等各种风险。

由于房型性质的不同,所以在装修问题上差别也很明显,即二手房可选余地大,毛坯、简装、中装、精装、豪装都有,如果是自己喜欢的风格,可以省下装修时耗费的精力和金钱而直接入住;其他的可以根据个人需要进行一定的再装修。但新房以毛坯房居多(当然目前钦州恒大和碧桂园项目都有精装房在售),相比二手房,新房可选空间有限,只能自己装修一个选择,费时又费力。

由于二手房都是现房,如果买毛坯房,可以自己按照喜好进行必要装修即可;如果买的是装修好,则可以直接入住,节省时间成本;特别是对于租房住的年轻朋友来说,能节省一部分租金,避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。这点二手房比新房更有保障,因为新房还可能会有烂尾的情况出现(尽管钦州很少发生)。

2、房子质量问题

质量问题永远是买房时最关心的因素。二手房都是现房,所以购买者可以实地观看,仔细了解房子的方方面面,有问题可以在看房时发现,比如是否有漏水问题,是否有开裂、房子通风采光、配套设施怎么样、整个小区的环境等都可以一目了然;而作为期房的商品房,最大的隐患在于此,很多新房买的时候都是仅凭图纸、沙盘、户型图、样板间作为判断购买,等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短等诸多问题。

3、选择性方面

在地段问题上,二手房在地段上拥有优势,可选空间较大。新房因为土地资源有限,城市的中心区域新房比较少,而且价格比较高。同时,从平时的市场交易情况来看,购买二手房不确定因素较大,这里的不确定因素主要说的是机遇问题,很可能会遇到你喜欢而且又物美价廉的房子,因为房东急着出售,价格很地道,所以购买二手房可以多看看多了解多问。而新房,是固定的在售项目,房源类型也相差不大,选择性比较固定。

首套房买新房还是二手房

【算一算你家装修要花多少钱】

从目前来看,买房已经成为很常见的一种现象,但凡手上有些资金的人都会考虑买一套属于自己的房子,不过新房显新二手房显旧,新房住的久二手房位置好,二者优劣各有不同,所以很多人都在纠结首套房买新房还是二手房好,下面就随小编一起去看看吧,相信会给您带来不一样的见解。

首套房买新房还是二手房

一、看你的需求

1、如果只是临时居住,建议买套二手房即可,并且居住氛围也不用很好,因为以后也是要换房的,另外二手房最大的好处就是即买即住可不用装修,这不但省钱,又能节省时间如果想长期居住的话,可能对周边环境、交通等等都会深入考虑,而配套设施的问题在新房和二手房之间还存在很大的差异。

二、看你的预算

1、一般来讲,相同地段二手住宅会比同地段的新建房单价低一些,再加上要考虑装修方面的投入,所以整体来说,买新房会比买二手房要多花一些钱。当然这不是绝对的,可能有些稀缺资源又处于核心区地段的二手房,单价甚至比新房还高。

2、所以在买房时,一定要根据自己的预算来考虑,比方说同样是140万的总房价,你是打算买面积大几个平方的二手房,还是打算住稍微窄一些的新房呢这个都要根据自己的需求和偏好来决定,并无绝对的选择。

三、看你的家庭情况

最后要看看家中的实际情况,比方说如果你喜欢二手房,不过这类房子没有电梯,要爬很高的楼梯,如果你的家人,别是年迈的父母身体欠佳,可能根本就不能胜任爬高梯楼这样的体力。如果买下来,那么以后在实际居住过程中,家庭矛盾可能就会不断,而且也会影响到父母的健康。

小结:好了,以上就是关于首套房买新房还是二手房的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在首套房买新房还是二手房的了解过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。

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首套房建议买二手房吗

首套房无论是买新房还是二手房其实都可以,主要还是看家庭需求,比如以下几点可以参考:

1、看你的需求

如果只是临时居住,建议买套二手房即可,并且居住氛围也不用很好,因为以后也是要换房的,另外二手房最大的好处就是即买即住可不用装修,这不但省钱,又能节省时间如果想长期居住的话,可能对周边环境、交通等等都会深入考虑,而配套设施的问题在新房和二手房之间还存在很大的差异。

2、看你的家庭情况

比方说如果你喜欢二手房,不过这类房子没有电梯,要爬很高的楼梯,如果你的家人,别是年迈的父母身体欠佳,可能根本就不能胜任爬高梯楼这样的体力。如果买下来,那么以后在实际居住过程中,家庭矛盾可能就会不断,而且也会影响到父母的健康。

3、看你的预算

(1)所以在买房时,一定要根据自己的预算来考虑,比方说同样是140万的总房价,你是打算买面积大几个平方的二手房,还是打算住稍微窄一些的新房呢这个都要根据自己的需求和偏好来决定,并无绝对的选择。

(2)一般来讲,相同地段二手住宅会比同地段的新建房单价低一些,再加上要考虑装修方面的投入,所以整体来说,买新房会比买二手房要多花一些钱。当然这不是绝对的,可能有些稀缺资源又处于核心区地段的二手房,单价甚至比新房还高。

首套房买二手房怎么首付款

二手房买卖相比一手房买卖更加复杂,很多人是购买首套房没有相关经验,因此办手续时提心吊胆的,就担心自己的经济会受到损失。比如说首套房买二手房怎么首付款?首付款要交多少呢我们一起来看看相关知识吧。

一、首套房买二手房怎么首付款

首先买卖双方签定房屋买卖合同,当买房取得银行或公积金中心的同意贷款意向书后,就可以约卖家办理过户手续。在过户当天(或者双方协商具体日期)通过第三方资金监管的形式支付首付款即可。一般较少人会通过自行支付的形式划转资金。

二、买二手房交首付多少

1、首付多少与政策有关

很多城市实行限购政策,有些城市首套房首付比例为20%,甚至有的限购城市,首套房比例高达30%甚至40%。因此要提前咨询清楚。

2、首付多少与贷款方式有关

无论是申请商业贷款还是公积金贷款,不同的地区政策首付款金额也不尽相同。

3、首付多少与房产评估价有关

二手房跟新房有所区别,二手房需要进行估价程序,涉及到内容比较多,比如说市场增值和银行估价方面可能存在偏差,若您买的房子是100W,那按30%首付,你可以贷70W,但银行对这套二手房的估价只有80W,那你就只能贷56万,也就是你的首付不是30W而是44W。评估值以外的房款也是需要加入到首付款里面的,所以才有了二手房首付款高的说法。

文章结语:关于首套房买二手房怎么首付款的相关知识就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台,后续将为大家呈现更多精彩内容。

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